Межевание земельного участка



Зачем нужно межевание?



Права владения на недвижимость имеют некоторые, на первый взгляд, не обязательные формальности, например, оформление границы земельных участков. Данная процедура называется межеванием и заключается в определении реальной площади участка и его уточнённых границ по координатам на местности. Это нужно для уточнения и юридического «закрепления» границ участка, которые в результате можно обозначить межевыми знаками. Межевание выполняется по требованиям ФЗ «О госрегистрации» и закона «О кадастровой деятельности».
В ходе межевания кадастровый инженер выполняет такие действия:
• Составление проекта межевания;
• Геодезические работы на местности (измерение участка);
• Расчёт площади и фиксация координат поворотных точек по результату съёмки;
• Составление межевого плана с оформлением сопутствующей документации;
• Согласование границ со смежными собственниками;
• Окончательное оформление межевого плана в бумажном и электронном виде;

Когда нужно межевание



Межевание формально не строго обязательно, но фактически это крайне необходимая вещь, защищающая владельца земли от множества проблем и даже потери собственности. Узнать состояние границ удобно с помощью ЕГРН (Единого госреестра недвижимой собственности) или с помощью другой услуги: Публичной кадастровой карты. Рассмотрим все случаи, когда межевой план строго необходим:
1. Продажа, дарение недвижимости и т.п. действия предусматривают обязательное установление границ участка, чтобы точно определить размер собственности, права на которую продаются либо, уступаются кому-либо. Также может произойти и при получении кредита.
2. Объединение нескольких участков в один или разделение участка на два и более тоже требует межевания.
3. При вступлении в права наследства или оформлении земли в собственность также желательно сделать межевой план.
4. Судебные споры предполагают в той или иной форме наличие либо последующее оформление межевого плана, с процедурой разграничения участков (восстановление границ).
5. Точное начисление земельного налога производится по кадастровой стоимости площади участка, без плана оно невозможно. На практике фактическая площадь участка нередко меньше указанной в свидетельстве о собственности (особенно это касается «старых» участков, где площадь при землеотведении зачастую измерялась рулеткой и «на глазок»), поэтому налоги приходится переплачивать.
Получается, что при формальной необязательности межевого плана – он необходим, т.к без него права собственника фактически являются неопределёнными. Установленные согласно законодательству границы участка будут надёжной страховкой от многих неожиданностей. Например, суды завалены исками по так называемым «соседским войнам», где первопричиной и возможностью претензий на чужую землю является как раз отсутствие межевания и чётких границ.
Важно! По закону забор, как бы давно он не был установлен, юридически не является границей участков. Ей могут быть только координаты и межевые знаки, установленные в ходе геодезической съёмки и всей процедуры межевания. Нужно упомянуть также, что без межевания нельзя зарегистрировать участок в Росреестре и он не отображается на кадастровой карте. Это существенно препятствует выгодным сделкам с недвижимостью, т.к. потенциальные покупатели и риэлторы обычно проверяют через Росреестр и кадастровую карту принадлежность и другие параметры участка. Отсутствие регистрации недвижимости по современным стандартам их отпугивает.



Кто имеет право делать межевание



Согласно современному законодательству, проводить межевание имеет право исключительно кадастровый инженер, имеющий надлежащее образование и аттестацию. Эти услуги оказывают как ИП, так и компании, в любом случае, для этой деятельности необходимо следующее:
• Квалификационная, заверенная аттестация кадастрового инженера;
• Членство инженера в соответствующей СРО (саморегулирующейся организации), которая наблюдает за качеством его работы;
• Специалист должен быть включён в «Реестр кадастровых инженеров», в котором содержатся данные о его квалификации и аттестации;
Все эти данные можно найти с помощью онлайн-сервисов сайтов вышеназванных организаций.
Необходимый пакет документов
Перед обращением к кадастровому инженеру нужно собрать необходимые для межевого дела документы. Их подробный список таков:
• Копия паспорта владельца участка;
• Правоустанавливающий документ. Это свидетельство о праве владения или наследования;
• Выписки: ЕГРН;
• Кадастровый паспорт на участок и строения (при их наличии), выписка БТИ;
• Заявление о проведении межевания;
После подготовки пакета документов можно обращаться в землеустроительную организацию и заключать договор на проведение межевания.



Результаты межевания



После составления проекта межевых работ, проверки документации и выезда кадастрового инженера на место, необходимо уведомить смежных собственников о проведении межевания и согласовании границ. Это делается с помощью заказного письма или объявления в прессе. Эти и другие действия совершаются кадастровым инженером при наличии доверенности. По результатам межевания подписывается акт согласования границ, и землеустроитель подаёт сформированное межевое дело с планом в соответствующие органы для окончательной регистрации. Если соседи не согласны с установленными в ходе межевания границами, то спор решается в суде. При отсутствии обоснованных письменных возражений, границы земельного участка считаются согласованными. После завершения межевания и связанных процедур, владелец участка получает межевой план в цифровом\бумажном виде, свидетельство и выписку из ЕГРН, свидетельствующую об этом.



Заказать работы по проведению межевание земельного участка, составлению межевого плана и другие кадастровые услуги вы можете заказать у нас.