Кадастровые работы.
Подробно и понятно

Само понятие кадастровых работ


Включает в себя комплекс оказание услуг по сбору информации, необходимого материала об объектах недвижимости для дальнейшей государственной регистрации этих объектов. Выезд на объект, геодезические измерения, работа с исходной документацией и составление актуальной информации. Конечная цель постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, снятия объекта с учета, изменение сведений об объекте недвижимости в кадастровом реестре. Необходимо уточнить, что кадастровые работы в отношении одного объекта могут проводиться многократно. Все юридические процедуры в отношении объектов недвижимости, например, дарение, продажа, наследование, приватизация, каждый раз требует предъявление актуальной информации. Этим и занимается вся кадастровая система. Обо всем по порядку.

Что является объектом кадастровых работ?


Вся недвижимость, сооружения, земельные территории, а также всевозможные изменения перечисленного, являются объектом кадастровых работ. Данные объекты по результатам кадастровых работ подлежат государственной регистрации. Наличие которой подтверждает право владения имуществом. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) находятся сведения обо всех объектах, прошедших регистрацию.

Кем и как осуществляется кадастровая деятельность?


На сегодняшний день вся кадастровая система регулируется Федеральным законом No218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, наряду с действующими подзаконными актами и Федеральным законом No221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Настоящее законодательство налагает определенные требования к специалистам, выполняющим кадастровые работы. Обратиться можно непосредственно к кадастровому инженеру или к юридическому лицу. Гарантом выполнения работ будет подписание договора подряда. По которому две стороны письменно договариваются об исполнении взаимовыгодных обязательств. К договору подряда прилагается согласованная смета и задание на выполнение кадастровых работ.

Специалисту в сфере кадастра и недвижимости присваивается квалификация кадастрового инженера, которую он подтверждает изначально успешным прохождением экзамена. Кадастровому инженеру необходим статус индивидуального предпринимателя в случаях, когда договор заключается непосредственно с ним. Вхождение кадастрового инженера в саморегулирующую организацию кадастровых инженеров является обязательным требованием. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.gov.ru). Немаловажно что, данный специалист несет персональную ответственность за допущенные ошибки в измерениях и документах. Многократное допущение просчетов может привести к лишению квалификационного аттестата. За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документацию наступает уголовная ответственность. Кадастровый инженер имеет свою собственную печать и бланки, аттестат соответствия присвоенной ему квалификации. Юридическая организация, занимающаяся оказанием услуг в сфере кадастра и заключающая договора подряда на выполнение кадастровых работ, должна иметь в своем штате не менее двух единиц кадастровых инженеров.

Таким образом законодательство обеспечивает наиболее квалифицированное и качественное выполнение работ в кадастровой сфере. На сегодняшний день заказчик кадастровых работ достаточно крепко защищен юридически. Возложение на специалистов кадастровой деятельности персональной ответственности повышает уровень оказания услуг в данной области.

Для очного получения услуг на выполнение кадастровых работ необходимо обращаться в кадастровую палату, в отделения МФЦ «Мои документы». Где нужные специалисты проведут по всей процедуре кадастровых работ. При дистанционной подаче поможет портал государственных услуг Российской Федерации (госуслуги) и Личный кабинет в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр), почта России. Конкретно сайт Росреестра содержит много общедоступной информации по объектам недвижимости. Функционал сайта позволяет получать определенные услуги без бюрократической волокиты.

Виды кадастровых работ


Кадастровые работы имеют свою профессиональную специфику и достаточно многогранны. В зависимости от объекта кадастровые работы можно разделить на следующие.

- Кадастровые работы в отношении земельных территорий. В данном случае кадастровый инженер проверяет кадастровый статус земельного участка, проводит геодезические измерения, определяет координаты границ земельной собственности, составляет чертежи, оформляет соответствующие проектные и иные документы. Все виды межевания относятся к данному виду. Результатом работ будет выдача заказчику межевого плана.

- По объектам недвижимости. Здесь работы ведутся конкретно в отношении объекта недвижимости. Сооружение исследуется, описывается, делаются замеры, составляются чертежи, подготавливается конечная документация. По окончанию работ выдается технический план. Акт обследования составляется при исчезновении объекта недвижимости и позволяет снять его с учета в Росреестре.

- Комплексные кадастровые работы. Земельный участок с недвижимостью являются объектом недвижимости. В данном направлении проводится межевание земельного участка, с находящимся на нем сооружением. Документы готовятся параллельно, технический и межевой планы.

Заказчик получает готовую документацию в электронном виде. Получение документов в бумажном виде можно согласовать и прописать в договоре подряда на кадастровые работы.

Все земельные участки и объекты строительства, в отношении которых произведена процедура межевания, отмечены на публичной кадастровой карте. На ней можно узнать актуальные данные по интересующему объекту, например: собственники объекта, наличие обременения, кадастровая стоимость и подобная информация из базы Росреестра.

Таким образом, задачи и цели кадастровой деятельности это актуализация данных о недвижимости для дальнейшей государственной регистрации. Которая позволяет распоряжаться имуществом свободно, в соответствии с законодательством.

Специалисты нашей компании, оказывают весь спектр кадастровых и геодезичесих услуг, ознакомьтесь с ценами на услуги, которые мы предоставляем